Fastighetsautomation
Fastighetsautomation handlar om att få mer ut av varje byggnad. Lägre energikostnader, smartare drift och full kontroll i realtid. Med ett av marknadens bredaste sortiment av automationsprodukter, över 100 års samlad erfarenhet och lokal teknisk support levererar vi lösningarna som gör det möjligt. Från rätt produkt till rätt system hjälper vi dig att automatisera byggnader som skapar värde i decennier framöver.
Adaptiv styrning av värme, ventilation och kyla minskar energiförbrukningen direkt och ger besparingar som syns på energiräkningen över tid.
Med ett av marknadens bredaste sortiment och över 100 års samlad teknisk erfarenhet finns rätt produkt för varje installation, oavsett byggnadens storlek eller komplexitet.
Stöd för BACnet, Modbus och OPC UA säkerställer kompatibilitet med befintliga system och ger friheten att välja komponenter efter behov, inte tekniska begränsningar.
Tillgång till lokal kompetens genom hela projektets livscykel – från projektering och installation till driftsättning och löpande underhåll.
Skalbara system som kan växa med verksamheten, uppfyller gällande lagkrav och skyddas mot cyberhot genom löpande uppdateringar.
Vad är ett system för fastighetsautomation?
Ett system för fastighetsautomation samlar sensorer, styrenheter och programvara för central drift och övervakning. Syftet är att optimera inomhusklimat, energieffektivitet och driftkostnader genom automatisk styrning och datainsamling. Systemet kan omfatta både lokala styrcentraler och molnbaserade plattformar för fjärrövervakning.
Varför investera i fastighetsautomation?
Automatisering minskar energiförbrukningen genom adaptiv styrning av värme, ventilation och kyla. Systemet anpassar sig kontinuerligt efter faktiskt behov, vilket eliminerar onödig energianvändning och ger mätbara besparingar över tid.
Ett förbättrat inomhusklimat är inte bara en fråga om komfort. I arbetsmiljöer visar forskning att rätt temperatur, luftkvalitet och belysning direkt påverkar produktiviteten och minskar sjukfrånvaron, vilket gör automatiseringen till en investering som syns i fler nyckeltal än bara energiräkningen.
Digital drift förändrar också hur fel hanteras. Genom kontinuerlig dataövervakning identifieras avvikelser tidigt – ofta innan de utvecklas till faktiska driftstörningar. Det innebär snabbare felavhjälpning, lägre underhållskostnader och en byggnad som presterar mer förutsägbart över tid.
Vad ett system ska kunna
Ett välfungerande system för fastighetsautomation hanterar tidsstyrning och anpassar regleringen efter faktisk närvaro, så att byggnaden aldrig förbrukar mer energi än verksamheten faktiskt kräver. Realtidsoptimering säkerställer att uppvärmning och kyla aldrig motarbetar varandra i samma zon, vilket annars är en av de vanligaste källorna till onödig energianvändning.
Vid avvikande driftvärden larmar systemet automatiskt och prioriterar larm utifrån säkerhet och allvarlighetsgrad, vilket ger driftpersonalen rätt information vid rätt tidpunkt. Och när verksamheten förändras eller nya tekniska system tillkommer ska automationen kunna växa med lösningen. Skalbarhet är därför inte ett tillval, utan ett grundkrav i en långsiktig fastighetsförvaltning.
Nyckelfunktioner: system för fastighetsautomation
En central visualisering ger en samlad bild av temperatur, luftflöden och energiförbrukning i hela byggnaden, vilket gör det enkelt att följa driften och fatta välgrundade beslut. Automatiska regleralgoritmer styr värme, ventilation och kyla utifrån realtidsdata från givare, utan att kräva manuellt ingripande.
Historik och trendanalys gör det möjligt att följa upp energianvändningen över tid och verifiera att genomförda besparingsåtgärder faktiskt ger resultat. Åtkomsten till systemet styrs av rollbaserad åtkomstkontroll, så att känsliga driftdata bara är tillgängliga för dem som ska ha dem.
Integration med tekniska system
Ett system för fastighetsautomation integrerar värme, ventilation, kyla, belysning, passerkontroll och brandskydd i en gemensam plattform. Genom öppna protokoll som BACnet och Modbus säkerställs kompatibilitet mellan olika leverantörer och system, vilket ger frihet att välja komponenter efter behov snarare än efter tekniska begränsningar.
När systemen delar data med varandra skapas grunden för djupare energianalyser och en samordnad styrning som optimerar byggnaden som helhet, inte bara enskilda delar av den.
Kommunikationsprotokoll och standarder
I Sverige är Modbus det vanligaste protokollet inom fastighetsautomation och är utformat för att säkerställa samverkan mellan produkter från olika tillverkare.
OPC UA växer fram som en allt viktigare standard, särskilt i sammanhang där säkert och plattformsoberoende datautbyte mot molntjänster är ett krav. Tillsammans ger dessa protokoll flexibiliteten att bygga system som fungerar både med befintliga installationer och framtida tekniklösningar.
Hur användare kan ta del av data och insikter
Driftpersonalen får tillgång till en realtidsdashboard med aktuell status, larm och nyckeltal för energianvändning, vilket ger en tydlig överblick över byggnadens drift. Ägare kan ta del av regelbundna rapporter om besparingar, driftkostnader och rekommenderade åtgärder för att underlätta långsiktiga beslut.
Hyresgäster kan till exempel få begränsad åtkomst där de själva kan följa temperatur och luftkvalitet i sina lokaler, vilket bidrar till ökad öppenhet och ett bättre samarbete mellan förvaltare och hyresgäst.
Insight – Visualisering, rapportering och larm
Grafiska trendvyer visar energiförbrukning per zon eller system och gör det enkelt att jämföra och identifiera avvikelser över tid. Automatiska rapporter kan genereras för månatliga energikontroller och driftuppföljning, utan att kräva manuell sammanställning. När något avviker skickas prioriterade larm direkt till ansvarig tekniker via e-post, SMS eller mobilapp, så att rätt person kan agera snabbt oavsett var hen befinner sig.
Installation, driftsättning och underhåll
Vid driftsättning kalibreras givare och regleringslogiken verifieras mot byggnadens faktiska belastning, vilket lägger grunden för ett system som fungerar som det ska från start. Därefter kräver systemet löpande uppdateringar och backup för att säkerställa både funktionalitet och skydd mot cyberhot.
När användarmönster förändras eller yttre förutsättningar skiftar är periodisk finjustering avgörande för att upprätthålla energioptimeringen över tid. Ett välunderhållet system är med andra ord ingen engångsinsats, utan en kontinuerlig process.
Lagkrav och tillsyn för system för fastighetsautomation
Från och med 1 januari 2025 gäller krav på system för fastighetsautomation genom plan- och byggförordningen, baserat på EU:S EPBD-direktiv i vissa icke-bostadsbyggnader. Kraven omfattar byggnader med uppvärmnings- eller klimatanläggningar med en nominell effekt över 290 kW. Det är byggnadsmyndigheten som har ansvaret för tillsynen och bedömer om kraven uppfylls i befintliga byggnader.
Leverantörer
Saia-Burgess Controls är ett schweiziskt företag som utvecklar PLC-system och automationslösningar för industriella applikationer där stabil drift och lång livslängd är avgörande.
Iconics utvecklar mjukvara för visualisering och övervakning av data i industri- och fastighetssystem. Lösningarna används för att skapa överblick och kontroll i komplexa miljöer.
Trend är en europeisk tillverkare av system för automation och energiövervakning, med lösningar för styrning, övervakning och optimering av tekniska system.
S+S Regeltechnik är ett tyskt företag som utvecklar givare för mätning av exempelvis temperatur, fukt och luftkvalitet i industriella och tekniska miljöer.
Contemporary Controls är ett brittiskt företag som levererar nätverkslösningar och BACnet-produkter för industriell kommunikation och automation.
Metz-Connect är ett tyskt familjeföretag som utvecklar komponenter för automationsskåp och industriella installationer, med fokus på kvalitet och tillförlitlighet.
LumenRadio är ett svenskt företag som utvecklar trådlös teknik som integreras direkt i produkter, med lång räckvidd, fokus på stabil kommunikation och minimalt installationsarbete.
Helmholz är ett tyskt företag som levererar produkter för industriell kommunikation, som Profinet- och Profibuslösningar, gateways och nätverkskomponenter. Deras produkter används för att säkerställa stabil och effektiv kommunikation i automationssystem.
Engiby utvecklar mjukvarukomponenter och funktionsblock som är kompatibla med Saia PCD-system. Lösningarna förenklar utveckling och integration i automationsprojekt.
Kentima är ett svenskt företag som utvecklar mjukvara och operatörspaneler för övervakning och styrning. Deras SCADA-lösningar används för att visualisera, styra och optimera tekniska system.
INSYS icom är ett tyskt företag som erbjuder industriella routrar och kommunikationslösningar för säker fjärråtkomst inom industriella nätverk.
Domat är ett tjeckiskt företag som utvecklar system och komponenter för automation, med fokus på kommunikation och styrning i tekniska system.
Cabur är ett italienskt företag som levererar högkvalitativa spänningsaggregat och komponenter för industriell automation.
Inepro Metering från Nederländerna erbjuder högkvalitativa, certifierade elmätare och tillbehör för olika tillämpningar, inklusive elpanelbyggande, laddstationer för elbilar, solenergiinstallationer, byggnadsautomation och datacenter. Deras produkter inkluderar bland annat PRO-serien, PRO-Flex och Ambition-serien, som kännetecknas av smarta funktioner och hög noggrannhet.
F&F är ett polskt företag som erbjuder lösningar för belysningsstyrning – från sensorer till kompletta system. Produkterna används för att skapa energieffektiva och automatiserade installationer.
Produktkategorier
Cases
Saia återbruksprojekt – Del 2
För några veckor sedan berättade vi om hur Borlänge kommun tog första steget i ett nytt återbruksprojekt tillsammans med Tunabyggen och Hushagen.
Statens Fastighetsverk
År 2022 stod Statens Fastighetsverk inför en omfattande modernisering av styrsystemen i sina fastigheter på Skeppsholmen.
Visby lasarett
I över 15 år har InControls haft ett långvarigt och förtroendefullt uppdrag på Visby Lasarett, där de ansvarar för modernisering av fastighetens styr- och automationssystem.
Nyheter
Saia QronoX artikel
Vad är Saia PCD QronoX och hur fungerar det? I den här artikelserien kommer du att få en förståelse för programsystemet och lära dig vilka fördelar som finns.
Takebishi släpper DeviceXPlorer OPC Server version 7.6.0
En ny version av Takebishi DeviceXPlorer OPC Server (V7.6.0) är nu tillgänglig, med viktiga förbättringar utformade för att stärka standardisering och anslutbarhet.
Välkommen Patrik Göransson
Vi på Malthe Winje är glada över att presentera Patrik som ny automationssäljare i Stockholmsområdet.
FAQ
Här kan du snabbt få svar på vanliga frågor!
Kontakta oss så hjälper vi dig
Oavsett om det gäller teknisk- eller säljsupport, produkter eller rådgivning ser vi till att du får rätt hjälp.
Vi har ett stort utbud av elektriska komponenter och fältutrustning av hög kvalitet från välkända leverantörer.
